Verkocht: Groningen, Anna Blamanstraat 48, vrijstaande woning.

Vraagprijs k.k. € 395.000,–

Vrijstaande ruime levensloopbestendige gezinswoning gelegen in een veilige kindvriendelijke, autoluwe en groene woonomgeving op een fraaie woonlocatie in de wijk De Held.
Perceel grootte 632 m2.
Gebouwd in 1997 en prima onderhouden.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. L-vormige woonkamer van 32m2 met een houtkachel (ter overname), directe uitloop naar de tuin d.m.v. een schuifdeur.
Open keuken met eethoek van 16m2. De keuken is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis met grote oven en afzuigkap. Een ingebouwde koelkast en vaatwasser en uitloop naar buiten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken van 5,5m2 met aansluiting voor wasmachine en droger.
Daarachter is een afgesloten bergruimte van 8m2 met koelkast, vriezer en stellingkasten.
De bijkeuken vormt de verbinding naar de slaapkamer van 11m2 met inloopkast, douche en infrarood sauna met uitloop naar de tuin. Daarboven een kleine bergzolder bereikbaar met een losse trap.
Vanuit de bijkeuken gaat er een vaste trap naar een ruime werk/slaapkamer van 22m2 met een grote dakkapel.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal een vaste trap naar een overloop met drie slaapkamers van 10m2, 8,5m2 en 8m2, badkamer met ligbad/douche, vaste wastafel en tweede toilet met vloerverwarming.
Vlizotrap naar bergzolder met een zolderraam.

Tuin:
Achter het huis bevindt zich een tuin van 15 meter diep en 20 meter breed met meerdere zonnige terrassen waarvan 1 overdekt met een paviljoen. In deze tuin staan diverse fruitbomen en een tuinhuis met haardhoutberging.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de zijtuin van ruim 7 meter breed en 14 meter lang. Hierin staat een fietsenschuur.
Aan de voorkant van het huis is een ruime oprit met plaats voor 4 auto’s.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
In 2004 is de garage 3 meter naar achteren uitgebouwd en is de garage getransformeerd tot slaapkamer met daarachter een douche, wastafelmeubel en een infrarood sauna. Dit gedeelte is vanuit de bijkeuken te bereiken maar heeft ook een deur naar buiten. Deze ruimte is met wat simpele ingrepen om te vormen tot een praktijkruimte of kangoeroe woning o.i.d., mogelijk in combinatie met de werkkamer erboven. Deze gehele ruimte heeft ook een eigen entree naast het huis.

– gebouwd in 1997. Dak, muur- en vloerisolatie.

– woonoppervlak 155m2, inhoud 375m3

– perceeloppervlak 632m2
– kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– HR combiketel Remeha uit 2017.
– energielabel B.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
– de woning bevindt zich aan het einde van een doodlopende straat.
– afstand tot het centrum van de stad 20 minuten fietsen.
– op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en 2 winkelcentra.
– met de auto is de woning vanaf de westelijke ringweg een de A7 (afslag Hoogkerk) goed bereikbaar.
– er zijn in de omgeving van de woning diverse speelvoorzieningen, kinderboerderij, manege, tennisbaan en trapvelden. De Eelderbaan, het Roege Bos en het Westpark vormen een aaneengesloten wandelgebied vanuit de woning.

Aanvaarding in nader overleg.